Mobimo усиливает позиции с башней Aglaya. Разбираем, как концепция без автомобилей и энергоэффективность влияют на спрос в Швейцарии
Жилая башня Aglaya компании Mobimo в Суурстоффи, рядом с озером Цуг, сочетает вертикальные сады с видами на озеро и продуманными планировками квартир. Новая сертификация по устойчивому развитию и стабильный спрос удерживают флагманский объект швейцарского застройщика в центре внимания арендаторов и инвесторов в недвижимость.
Новая сертификация по устойчивому развитию и стабильно высокая заполняемость повышают заметность жилой башни Aglaya от Mobimo. Объект находится в квартале Суурстоффи в Риш‑Роткройце. 70‑метровый небоскрёб построили в 2019 году. Он известен балконами с растениями, которые опоясывают здание. Ещё одно преимущество — расположение рядом с озером Цуг и местной линией S‑Bahn.
По данным Mobimo, квартиры и коммерческие помещения в здании в основном сданы в аренду вскоре после завершения строительства. Это отражает устойчивый спрос на современное энергоэффективное жилье в Центральной Швейцарии. В описании объекта компания Mobimo подчёркивает вертикальные сады и гибкие планировки квартир.
Что отличает башню Aglaya от Mobimo в Суурстоффи
Aglaya — часть площадки Суурстоффи. Это зона без автомобилей со смешанной застройкой в Риш‑Роткройце. Здесь на бывшей промышленной территории объединили жилые, офисные и образовательные объекты.
Mobimo позиционирует башню, созданную совместно с инвестиционным партнером Credit Suisse Asset Management, как премиальное жилье. В здании есть квартиры от полутора до пяти с половиной комнат. На нижних этажах расположены коммерческие помещения. Они обеспечивают доступ к повседневным услугам прямо в здании.
Небоскрёб выделяется архитектурно за счет ступенчатых балконов, опоясывающих здание. На них размещены кашпо и зелень. Это улучшает микроклимат и даёт каждой квартире открытое пространство с видом на горы и озеро Цуг.
Здание спроектировано с акцентом на энергоэффективность и устойчивое функционирование. В нём есть:
- централизованное отопление от местной сети;
- высокоэффективная оболочка здания;
- широкое использование дневного света в квартирах и зонах общего пользования.
Концепция района Суурстоффи без автомобилей тоже важна. Здесь есть подземная парковка и прямой доступ к общественному транспорту. Цель — сократить использование личных автомобилей. Жителей призывают ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться поездами и автобусами.
Ближайшая железнодорожная станция Роткройц связывает квартал с Цугом, Люцерном и Цюрихом. Это делает жилье привлекательным для тех, кто ездит на работу. Люди получают более спокойную обстановку, но сохраняют разумное время в пути до крупных центров занятости.
Широкий охват
С точки зрения арендаторов, сочетание небольших и крупных квартир, просторных балконов и встроенных услуг рассчитано на одиночек, пары и семьи. Семьи ищут более высокий уровень жизни с непосредственным доступом к зелёным зонам и озеру.
Коммерческие помещения на нижних этажах занимают предприятия, ориентированные на повседневные нужды. Базовые потребности можно удовлетворить на месте, без долгих поездок.
Концепция Суурстоффи делает акцент на общественных пространствах и зонах между зданиями. Это должно укреплять взаимодействие соседей и создавать единую идентичность квартала — не только отдельной башни.
Стратегическое значение Aglaya для Mobimo
Aglaya вписывается в общую стратегию Mobimo. Компания фокусируется на высококачественной жилой и смешанной недвижимости в экономически сильных регионах Швейцарии. Цель — стабильный арендный доход и сохранение стоимости в долгосрочной перспективе.
В последних отчетах Mobimo отмечает высокую заполняемость жилого сегмента. Этому способствуют продолжающиеся процессы урбанизации и ограниченное новое строительство во многих швейцарских городах и агломерациях.
Площадка Суурстоффи с башней Aglaya как одной из визуальных доминант играет роль в этой стратегии. Она представляет собой большую спланированную территорию. Компания может подбирать арендаторов и координировать новые проекты в несколько этапов.
Последние усилия Mobimo по устойчивому развитию, включая получение дополнительных экологических сертификатов и внедрение мер энергоэффективности, важны и для Aglaya. Здание соответствует современным строительным стандартам. Оно выигрывает от концепции района с минимальным использованием автомобилей и эффективной инфраструктурой.
В последнем годовом отчёте Mobimo подчеркнула: компания систематически приводит свои объекты и планы застройки в соответствие с критериями ESG. Это может помочь соблюдать нормативные требования и повысить долгосрочную конкурентоспособность арендных продуктов.
Опубликованная финансовая и ESG‑отчётность компании показывает, как жилые объекты вроде Aglaya способствуют стабильному арендному доходу и улучшают ESG‑профиль портфеля.
Для Mobimo башня Aglaya — один из знаковых проектов. Он демонстрирует возможности компании как застройщика и долгосрочного владельца сложных городских объектов со смешанной функцией.
Расположение башни в квартале Суурстоффи привлекло образовательные учреждения и офисных арендаторов, помимо жителей. Так компания пытается встраивать жилые здания в более широкие районы, а не строить отдельные блоки. Этот подход помогает поддерживать заполняемость и стабилизировать денежные потоки. Арендаторы получают выгоду от местных удобств и услуг. Это может поддержать устойчивость оценки в периоды высоких процентных ставок и замедления рынка сделок.
Mobimo на швейцарском рынке недвижимости
На швейцарском фондовом рынке Mobimo относят к арендодателям со средней капитализацией. У компании диверсифицированный портфель. Он сосредоточен на регионе Женевского озера, Цюрихе, Люцерне и других ключевых локациях. Проекты вроде Aglaya составляют операционную базу, лежащую в основе дивидендной политики компании.
Акции компании торгуются на SIX Swiss Exchange под тикером MOBN. 13 июня 2026 года они закрылись на уровне 210,50 швейцарских франков, согласно текущим биржевым данным. Обзор акций на SIX содержит последнюю торговую информацию по Mobimo.
