В динамичном ландшафте сектора недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона (APAC) происходят глубокие изменения. Изменение климата и устойчивое развитие стали мощными катализаторами, изменившими подход девелоперов, строителей и инвесторов к своей роли.
По мере того, как экономики всего мира сходятся на повестке дня «чистого нуля» к 2050 году, в регионе реализуются некоторые новаторские инициативы. Силы перемен ощутимы: от правил зеленого строительства до меняющихся предпочтений покупателей и участия финансового сектора. Тем не менее, путь к устойчивой недвижимости вымощен проблемами, которые мешают плавному переходу к экологически ориентированным инициативам в регионе. Специалисты по недвижимости RSM делятся своим мнением о том, как глобальный спрос на устойчивые практики формирует сектор.
Зеленый код: необходимость устойчивого развития
Согласно отчету Программы ООН по окружающей среде, спрос на энергию для зданий во всем мире увеличился на 4%, что является самым значительным увеличением за десять лет. Кроме того, выбросы CO2 взлетели до рекордно высокого уровня, увеличившись на 5% по сравнению с 2020 годом и на 2% по сравнению с предыдущим пиком в 2019 году.
Ни для кого не секрет, что экологическая устойчивость – это проблема, требующая немедленных действий. Во всем мире заинтересованные стороны, инвесторы, правительства и многие другие требуют, чтобы организации придерживались более устойчивых методов для обеспечения экологически стабильного будущего. Секторы недвижимости и строительства также нашли свое место в этом спросе, с растущим стремлением к устойчивому жилому, промышленному и коммерческому развитию. Кенго Маэкава, основатель и генеральный директор RSM Shiodome Partners, делится: «Преобладающая обеспокоенность по поводу изменения климата и его последствий привела к повышению осведомленности об экологических проблемах как внутри страны, так и во всем мире. Это привело к переходу к более устойчивому образу жизни и растущей потребности в жилье, соответствующем новым ценностям».
По словам Денниса Ли, партнера RSM Singapore, «на долю зданий приходится более 20% выбросов углекислого газа в нашей стране». Он добавляет: «В Сингапуре еще предстоит пройти путь к «зеленому» подходу. Существует множество факторов, стимулирующих спрос в этой области. Во всем мире существуют национальные цели по прекращению изменения климата к 2050 году. В Сингапуре наш Зеленый план 2030 года включает в себя обязательства по созданию пригодных для жизни и устойчивых домов наряду с другими национальными обязательствами в отношении транспорта, управления отходами и углеродной нейтральности в определенных сегментах».
Согласно опросу RSM среди руководителей компаний в сфере недвижимости и строительства, проведенному в 2022 году, 90% австралийских руководителей испытывают «некоторый уровень обеспокоенности» по поводу отсутствия устойчивых инициатив в строительстве. «Несмотря на это мнение, — говорит Адам Кроули, национальный руководитель отдела недвижимости и строительства RSM Australia, — спрос на экологически чистую недвижимость значительно вырос». Этому способствует недавний отчет, проведенный Организацией научных и промышленных исследований Содружества (CSIRO), в котором указано, что «две трети покупателей жилья предпочитают энергоэффективные дома, когда им предоставляется выбор».
Потребность в устойчивой недвижимости очевидна и соответствует спросу. Итак, что же происходит, чтобы внести изменения?
Зеленый переход в сфере недвижимости: действия и проблемы
Растущая потребность в экологически чистой недвижимости не осталась незамеченной, что привело к многочисленным усилиям по обеспечению устойчивости на рынках недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Как упоминалось ранее, у правительства Сингапура есть Зеленый план до 2030 года. В рамках своего плана «Министерство национального развития и другие правительственные учреждения применяют согласованный подход к достижению амбициозной цели — сделать 80% всех зданий «зелеными» к 2030 году», — говорит Кейт Тан, директор по бизнес-консультированию в RSM Singapore. . «Это окажет косвенное влияние на проекты новых зданий, технологии проектирования и строительства и, в конечном итоге, на ценообразование на активы. Мы считаем, что стремление к декарбонизации в долгосрочной перспективе повысит стоимость недвижимости».
Однако это еще не все. Как заявляет Ли: «Индустрия недвижимости в Сингапуре также добивается успехов в усилении «зеленых» мер по борьбе с изменением климата. Некоторыми из движущих сил этого являются ужесточение государственного регулирования в отношении экологических закупок, проектные стимулы для зеленого развития, продвижение сертификации Building Green Mark, которая определяет экологически чистые проекты, значительное будущее повышение налогов на выбросы углерода и более широкое внедрение схем зеленого финансирования для застройщиков и строителей. которые принимают во внимание выбросы и изменение климата». Тан продолжает, говоря, что «регулирующие органы Сингапура также включили в кодекс управления и правила листинга руководящие принципы, касающиеся изменения климата и раскрытия отчетности в области устойчивого развития, на основе TCFD [Целевая группа по раскрытию финансовой информации, связанной с климатом] и SASB [Совет по стандартам учета в области устойчивого развития]. Также планируется своевременно принять ISSB [Международный совет по стандартам устойчивого развития] в качестве нового интегрированного стандарта отчетности в области устойчивого развития».
В Японии правительство аналогичным образом принимает меры по поощрению экологически чистых зданий и методов строительства. Маэкава говорит: «Государственная политика и постановления стимулируют спрос на экологичное жилье, а такие стимулы, как субсидии на энергоэффективные дома, поощряют экологически безопасные методы строительства». Видной инициативой японского правительства является инициатива Zero Net Energy Houses (ZEH). ZEH предназначены для сокращения выбросов углекислого газа и содействия использованию возобновляемых источников энергии путем создания как можно большего количества энергии за счет возобновляемых источников энергии на месте. Эта инициатива направлена на то, чтобы к 2030 году ZEH стали стандартом жилищного строительства. В дополнение к этому, как говорит Маэкава: «Экологичная недвижимость имеет дополнительную привлекательность в плане экономии средств за счет повышения энергоэффективности. Это означает, что покупателей привлекает потенциал долгосрочной экономии средств, например, солнечные панели и улучшенная изоляция, что еще больше стимулирует спрос».
Преимущества экологически чистого жилья не заслуживают внимания и могут стать главным аргументом в пользу продажи для многих покупателей. Согласно тому же отчету, проведенному RSM Australia, планы этажей с дополнительными функциями «экологичности» имеют на 8,6% более высокое предпочтение при покупке по сравнению со стандартной версией того же дизайна. «Мы также ожидаем увидеть растущее внимание к устойчивым практикам», — говорит Кроули, — «многие проекты претендуют на получение рейтинга Green Star или стремятся получить сертификат лидерства в энергетическом и экологическом проектировании (LEED)».
Однако, несмотря на спрос, необходимость и действия, предпринимаемые для перехода к устойчивому жилью, на этом пути все еще остаются проблемы. Как заявляет Кроули: «Пандемия, экстремальные погодные условия, нехватка предложения и рабочей силы, не говоря уже о высоких процентных ставках и растущей инфляции, — все это оказало огромное давление на австралийскую строительную отрасль. Это негативно повлияло на переход страны к устойчивому жилью, которое к 2030 году могло бы принести более полумиллиарда долларов дополнительных инвестиций в строительную отрасль и создать 7000 новых рабочих мест».
Советы профессионалам в сфере недвижимости
Есть много способов, с помощью которых профессионалы в сфере недвижимости могут выйти на этот растущий рынок. «Компаниям в сфере недвижимости необходимо будет предлагать экологически чистые варианты жилья и информировать покупателей о преимуществах экологически чистой жизни», — говорит Маэкава. «Они также могут изучить возможности на этом растущем рынке, используя государственную поддержку и адаптируя свои маркетинговые стратегии, чтобы подчеркнуть особенности устойчивого развития».
Профессионалы также могут использовать свою близость к рынкам для адаптации своих стратегий. капитализация и сбережения», — говорит Кроули.
Ли добавляет: «Мы считаем, что профессионалы в сфере недвижимости, будь то консалтинг, девелопмент или строительство, должны будут осознать, что планка для понимания и применения практик и тенденций изменения климата в их деятельности и услугах будет поднята. Они могут воспользоваться отраслевыми дорожными картами и доступными отраслевыми стандартами, чтобы получить представление об общих темах в своих соответствующих сегментах недвижимости, которые необходимо изучить, включая соображения более широких рисков и возможностей».
В частности, в Сингапуре «компании, желающие приобрести недвижимость для использования или в качестве активов инвестиционного уровня, имеют особые правила, которые учитывают соотношение кредита к стоимости и строгие коэффициенты заемного капитала», — говорит Тан. «Наши местные банковские учреждения «большой тройки» также установили экологические цели в отношении сектора недвижимости, стремясь внести свой вклад в сокращение выбросов углекислого газа, продвигать устойчивое финансирование и, в конечном итоге, косвенно влиять на игроков рынка недвижимости, чтобы они изменили мышление и продвигали проекты, которые отвечают более строгим «зеленым» критериям».
Вывод
На постоянно развивающемся рынке недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона адаптивность имеет решающее значение для того, чтобы профессионалы могли оставаться конкурентоспособными. Нынешний всплеск спроса на экологически чистую недвижимость сигнализирует о фундаментальном сдвиге в динамике отрасли; Устойчивое развитие – это не мимолетная тенденция, а потенциальный краеугольный камень, который может сформировать будущее недвижимости.
Растущее внимание к устойчивому развитию отражает острую необходимость в ответственной практике. Заглядывая в будущее, можно сказать, что будущее обещает более экологичный ландшафт недвижимости. Профессионалы должны способствовать этому импульсу, признавая, что обеспечение устойчивого развития не только идет в ногу со временем, но и ведет к более устойчивому будущему отрасли.
