Почти 75% инвесторов, опрошенных JLL, теперь считают факторы ESG критически важными при размещении капитала в гостиничном секторе.
Инвесторы в отели Азиатско-Тихоокеанского региона будут все чаще вкладывать средства исходя из аспектов устойчивости. Ожидания акционеров и амбициозные цели по нулевому выбросу углерода, установленные правительствами, влияют на принятие решений. Приблизительно 75% инвесторов, опрошенных JLL, назвали экологические, социальные и управленческие (ESG) факторы важными при размещении капитала, несмотря на то, что гостиничный сектор Азиатско-Тихоокеанского региона отстает от других регионов по внедрению методов устойчивого развития.
Согласно анализу JLL, инвесторы и операторы будут уделять больше внимания ESG-аспектам инвестиций в отели, чтобы помочь обеспечить финансирование для покупки активов или реконструкции. Учитывая, что штаб-квартиры большинства глобальных инвесторов находятся в Европе и США, где они сталкиваются со строгими требованиями со стороны учреждений и правительств, гостиничный сектор Азиатско-Тихоокеанского региона не застрахован от проверки и потребует более определенных стратегий ESG для удовлетворения требований как инвесторов, так и потребителей.
«Гостиничная индустрия в Азиатско-Тихоокеанском регионе действительно отстает от других регионов, если сравнивать с факторами и методами устойчивого развития. Растущее давление со стороны как акционеров, так и правительств усугубляется тем фактом, что многие инвесторы имеют ограниченный доступ к кредитам, связанным с устойчивостью, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Тем не менее, мы видим возможности для новых застроек, построенных местными состоятельными частными лицами, местными корпорациями и разработчиками, чтобы привлечь глобальных инвесторов для вариантов зеленого финансирования», — говорит Нихат Эркан, старший управляющий директор, руководитель отдела инвестиционных продаж в Азиатско-Тихоокеанском регионе, JLL Hotels & Группа гостеприимства.
По данным Всемирной туристской организации ООН (ЮНВТО), в глобальном масштабе на гостиничный сектор приходится 1% глобальных выбросов углерода. Промышленность также является крупнейшим потребителем энергии и воды среди всех классов активов в сфере недвижимости. Тем не менее, выбросы различаются в зависимости от географического положения: Азиатско-Тихоокеанский регион отстает от Северной Америки и Европы, производя больше выбросов на одну занятую комнату — в первую очередь из-за кондиционирования воздуха — чем другие регионы.
Задача в Азиатско-Тихоокеанском регионе и в других регионах мира будет основываться на финансировании нового строительства и модернизации существующих отелей, чтобы сделать их нулевыми. Однако анализ JLL показывает, что любое значимое движение к более долгосрочному переходу на основе ESG потребует партнерства между инвесторами и операторами для удовлетворения ожиданий конечных пользователей.
Кроме того, пандемия изменила ожидания потребителей и повысила осведомленность о принципах ESG в международном гостиничном секторе. По данным Bookings.com, более 80% путешественников со всего мира планируют остановиться в экологичном отеле хотя бы раз в следующем году.
«Для удовлетворения меняющихся потребительских запросов владельцы и операторы отелей в Азиатско-Тихоокеанском регионе будут вынуждены адаптировать бизнес-стратегии, включив в них четкие факторы и цели ESG. Гостиничные операторы являются важным вектором продаж для внедрения технических стандартов, особенно потому, что они находятся на переднем крае и находятся в прямом контакте с клиентами и заказчиками, которые все более чувствительны к устойчивому развитию», — говорит Ксандер Нийненс, управляющий директор, глава отдела консультирования по отелям и управления активами. Азиатско-Тихоокеанский регион, JLL Hotels & Hospitality Group.
В то время как инвесторы в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе отстают от других регионов мира, когда речь идет об устойчивом развитии, гостиничные операторы лидируют в изменении пути к устойчивому развитию на региональном уровне, приняв меры по мониторингу потребления энергии и воды. Около 50% опрошенных гостиничных операторов назвали операционные аспекты управления и технического обслуживания гостиниц своим ключевым приоритетом в области устойчивого развития.
В апрельском исследовании JLL участвовало 168 клиентов (инвесторов и операторов) из Азиатско-Тихоокеанского региона.
