BTR News поговорил с главой подразделения BTR и коливингов Utopi о значительных преимуществах, которые технология ESG может принести этому сектору.
BTR News побеседовал с Крисом Мартином, главой отдела BTR и совместного проживания в Utopi, о более широкой роли технологии ESG в оказании помощи сектору Build to Rent и коливингов в снижении затрат на электроэнергию и повышении показателей ESG, а также благосостояния жителей.
Сектор «Строительство для аренды» имеет уникальные возможности для реализации ESG. Как, по вашему мнению, отрасль может использовать новейшие технологические инновации для повышения показателей ESG?
Технологии могут предоставить отрасли строительства для аренды возможности улучшить понимание эффективности активов, устраняя разрыв между данными и операционной эффективностью. Это важная область, на которой следует сосредоточиться, и мы стремимся к чистому нулевому выбросу углерода.
Чтобы улучшить показатели ESG, владельцам активов и операторам необходимо сначала оценить свою текущую производительность и ее влияние на климат, чтобы выявить любые пробелы и возможности для улучшения. Чтобы отслеживать их воздействие, они могут использовать новейшие инновационные технологии для сбора данных в режиме реального времени, касающихся света, шума, качества воздуха, температуры, влажности и движения, что может обеспечить целостное представление об их воздействии на окружающую среду.
Промышленность также может использовать передовые датчики, чтобы предоставить жителям доступ к жизненно важным данным о благополучии, собирая и передавая их в приложение в режиме реального времени. Эти решения могут позволить пользователям удаленно контролировать конкретные факторы, ответственные за выбросы CO2, такие как системы отопления, кондиционирования воздуха и энергопотребление.
Какую пользу эти инновационные решения приносят владельцам, операторам и жителям?
Здесь приходит на ум поговорка «знание – сила», но это действительно правда. С технологией приходят данные, с данными приходит понимание, а вместе с пониманием приходит понимание и изменения в поведении.
Информация о потреблении энергии в режиме реального времени может позволить владельцам, операторам и жильцам Build to Rent выявлять и минимизировать ненужное использование энергии, например, в общественных или пустых помещениях. Снижение энергопотребления дополнительно помогает сэкономить значительные средства на счетах за электроэнергию, одновременно улучшая общее благосостояние.
Владельцы также могут улучшить общие показатели ESG и отчетность, используя данные в реальном времени для достижения ключевых показателей и сертификации на уровне активов, таких как GRESB, BREEAM и Fitwel. Это может значительно повысить стоимость активов их недвижимости, делая их более привлекательными как для инвесторов, так и для жителей.
Сегодня доступны недорогие инновационные решения, которые не создают финансового бремени для пользователей. Поскольку эти решения можно модернизировать в существующих зданиях, они обеспечивают гибкость в отношении капитальных и эксплуатационных расходов, что означает, что владельцы и операторы старых зданий по-прежнему могут улучшить свои показатели ESG.
С точки зрения жителей, они смогут наслаждаться лучшим образом жизни благодаря улучшенному качеству воздуха и контролируемой температуре. Данные в реальном времени также могут помочь разработать политику добросовестного использования и обеспечить прозрачность моделей выставления счетов. Благодаря таким сертификатам на уровне активов, как Fitwel, они тесно связаны с социальной ценностью, гарантируя, что здания, в которых они живут, способствуют здоровью и благополучию.
С какими барьерами сталкиваются застройщики при внедрении технологии ESG в проектах Build to Rent и коливингах, и как можно эффективно решить эти проблемы?
Существует множество препятствий, с которыми сталкиваются застройщики, такие как стоимость, рентабельность инвестиций (ROI), воспринимаемая сложность и вовлеченность жителей. Традиционные решения ESG могут быть дорогими, а с ростом стоимости жизни эти решения, как правило, становятся сдерживающим фактором для разработчиков. Отсутствие знаний о рентабельности инвестиций — еще одна причина, по которой разработчики не решаются инвестировать в технологию ESG.
Помимо затрат, разработчикам мешает внедрять технологию ESG кажущаяся сложность интеграции и развертывания решений ESG. Еще одним препятствием является участие жителей. Одно дело иметь в активе лучшую ESG-технологию, но если жители не понимают важности устойчивого образа жизни, добиться реальной ценности и перемен может быть сложно. Крайне важно информировать жителей о новейших решениях и гарантировать, что они знают, что эти инновационные технологии не используют их данные ненадежными способами, такими как их запись или нарушение их конфиденциальности. Это все на благо всей цепочки создания стоимости.
Разработчики могут положиться на новейшие недорогие решения, которые четко определяют ожидаемую рентабельность инвестиций и специально разработаны для удовлетворения потребностей разработчиков Build to Rent. Помимо того, что современные решения недороги и эстетичны, они масштабируемы и просты в развертывании.
Можете ли вы поделиться примерами успешного внедрения технологии Utopi ESG в секторе Build to Rent и коливингов?
Известные имена, в том числе Moda Living, Harrison Street Real Estate, Downing Group, Cassidy Group и многие другие, получили выгоду от решений Utopi ESG. В настоящее время мы управляем данными ESG по проектам Build to Rent и совместной недвижимости стоимостью более 4 миллиардов фунтов стерлингов только в Великобритании и Европе.
Мы использовали нашу технологию ESG для анализа потенциала экономии затрат по европейскому портфелю клиентов, уделяя особое внимание использованию энергии. Мы обнаружили, что потенциальная экономия составит более 800 000 фунтов стерлингов за 200-дневный отопительный сезон, если они снизят среднюю температуру в зданиях до 20°C. Кроме того, мы использовали устройства Интернета вещей, чтобы понять, как жильцы используют общественные пространства, чтобы дать клиентам возможность планировать будущие проекты зданий.
Одним из наших важнейших проектов в Великобритании является Compass от Torsion Group, где наши решения помогли им получить сертификат Fitwel Design. Fitwel назвал его «Многосемейным комплексом с самым высоким рейтингом в мире», что является отличным примером использования технологии ESG для улучшения качества жизни жителей.
Поскольку жильцы все больше отдают приоритет устойчивому образу жизни, как операторы Build to Rent и коливинги могут использовать технологию ESG, чтобы дифференцировать свои предложения и привлечь экологически сознательных жителей?
Несомненно, жители все больше осознают необходимость устойчивого развития и готовы платить больше за недвижимость с устойчивыми характеристиками. Фактически, согласно опросу, 80% представителей поколения Z и 78% миллениалов откажутся от недвижимости, которая не соответствует минимальным рейтингам энергоэффективности.
В настоящее время, когда устойчивое развитие является приоритетом для частных лиц, Build to Rent и операторы коливингов могут воспользоваться самыми современными технологиями, чтобы значительно усилить свое воздействие на окружающую среду и улучшить жизненный опыт жителей. Обеспечивая контролируемую температуру, лучшее качество воздуха и естественное освещение, операторы могут сделать жизнь в целом здоровой и выделиться среди своих конкурентов.
Устойчивое развитие – это общая ответственность. Как жители и владельцы/операторы могут работать вместе для обеспечения устойчивого развития в отрасли «Строительство для аренды»?
Каждый должен внести свой вклад в обеспечение устойчивости. Когда дело доходит до индустрии «Строительство для аренды», владельцы, операторы и жильцы должны применять совместный подход к устойчивому развитию. Зеленая аренда может стать отличной отправной точкой, поскольку она включает положения, посвященные экологической ответственности. Эти положения устанавливают совместную ответственность операторов и жителей за поддержание устойчивой среды обитания, тем самым устанавливая отношения сотрудничества.
Кроме того, операторы могут установить набор правил, стандартов и лучших практик, направленных на достижение взаимовыгодных результатов. Важно понимать, что ни резидент, ни владелец/оператор не могут в одиночку добиться позитивных изменений. Вместо этого каждый должен взять на себя ответственность и внести существенные изменения в свою повседневную жизнь, понимая, что устойчивое развитие — это не разовое усилие, а постоянный процесс.